Էմոցիոնալ աջակցող կենդանիները (ESA) արժեքավոր օգնություն և ընկերակցություն են տրամադրում շատ մարդկանց, ովքեր ապրում են թուլացնող մտավոր և էմոցիոնալ պայմաններով: Թեև նրանք այնքան հասանելի չեն հանրային տարածքներին, որքան ծառայողական կենդանիներին, նրանց դեռ թույլատրվում է ապրել բնակելի շենքերի և սեփականության մեծ մասում:
Պատճառը, որ ESA-ները կարող են ապրել առանց կենդանիների շենքերում, պայմանավորված է Արդար բնակարանային ակտով (FHA): FHA-ն ունի մի քանի երաշխիքներ, որոնք նախատեսված են ESA-ների պաշտպանության համար: Այնուամենայնիվ, դեռևս կան որոշ դեպքեր, երբ տանտերերը կարող են օրինական կերպով մերժել ESA-ն: Այսպիսով, կարևոր է իմանալ ձեր իրավունքները՝ որոշելու, թե արդյոք ձեր ESA-ն արդարացիորեն կամ անօրինական կերպով մերժվել է:
Ի՞նչ է Արդար բնակարանային օրենքը:
Ըստ ԱՄՆ Բնակարանային և քաղաքային զարգացման դեպարտամենտի (HUD), «Արդար բնակարանային օրենքը պաշտպանում է մարդկանց խտրականությունից, երբ նրանք վարձով կամ տուն են գնում»:
Վարձակալներն ու գնորդները պաշտպանված են ռասայի, ազգային ծագման, կրոնի, սեռի, ընտանեկան կարգավիճակի և հաշմանդամության նկատմամբ խտրականությունից: Հետևաբար, եթե հոգեկան առողջության լիցենզավորված մասնագետի կողմից որևէ մեկին նշանակվել է ESA, ապա տանտերերը չեն կարող մերժել վարձակալի դիմումը ESA-ի պատճառով:
FHA-ի համաձայն, տանտերերը պետք է ողջամիտ հարմարեցումներ կատարեն ESA-ի համար, ինչպես օրինակ՝ հրաժարվել ընտանի կենդանիների վճարներից: Այս հարմարեցումները վերաբերում են նաև ընտանի կենդանիների համար նախատեսված շենքերին:
3 պատճառ, թե ինչու տանտերը կարող է օրինական կերպով մերժել ESA
FHA-ն պաշտպանում է ESA-ների մեծամասնությունը, սակայն այն նաև թվարկում է բացառությունները՝ հիմնված հատուկ հանգամանքների վրա: Ահա ամենատարածված ուղիները, որոնցով տանտերերը կարող են օրինական կերպով մերժել ESA-ին իրենց սեփականությունում ապրելը:
1. Շենքը ազատված է FHA-ից
Որոշ շենքեր և գույքեր չեն մտնում FHA-ի ներքո սահմանված կանոնների ներքո: Հետևյալ կենսապայմանները ազատված են FHA-ից՝
- Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած շենքեր՝ չորս կամ պակաս միավորներով
- Սեփականատիրոջ կողմից վաճառված կամ վարձակալված տներ առանց ներգրավված գործակալի
- Կրոնական կազմակերպության կամ մասնավոր ակումբի կողմից շահագործվող բնակարան
Հետևաբար, եթե փորձեք դիմել այս շենքերից որևէ մեկում բնակարան ստանալու համար, տանտերը կարող է օրինական կերպով մերժել ձեր դիմումը։
2. ESA-ն վտանգ է կամ զգալի անհանգստություն հարևանների համար
FHA-ն նաև նկատի է ունենում այլ վարձակալների անվտանգությունը: Այսպիսով, ցանկացած ESA-ներ, որոնք ցույց են տալիս ագրեսիա կամ ավելորդ հաչոց, կարող են մերժվել տանտերերի կողմից: Եթե ձեր ESA-ն սկսի ձեր հարևաններից լուրջ բողոքների պատմություն հավաքել, ձեր ESA-ն այլևս չի կարողանա բնակվել շենքում:
3. ESA-ն զգալի ֆինանսական դժվարություններ է պատճառում տանտիրոջը
Տանտերերը կարող են նաև հերքել ESA-ն, եթե կարողանան ապացուցել, որ ESA-ն իրենց ֆինանսական դժվարություններ է պատճառում:
Օրինակ, եթե ESA-ն զգալի գույքային վնաս է պատճառում, տանտերը դա կարող է օգտագործել որպես օրինական պատճառ՝ ESA-ն գույքից հեռացնելու համար:
ԱՀԿ-ի մերժման ոչ լեգիտիմ պատճառներ
Որոշ տանտերեր կարող են ներկայացնել այլ պատճառներ ESA-ն մերժելու համար: Հետևյալները սովորական առարկություններ են, որոնք կարող են բարձրացնել տանտերերը.
- Շների ցեղատեսակ
- Շան չափը շատ մեծ է կամ քաշը շատ ծանր
- Շունը շատ երիտասարդ է
- Շունը մասնագիտորեն վարժեցված կամ հավաստագրված չէ
- Շենքն ունի առանց կենդանիների քաղաքականություն
Մեծ մասով դուք կարող եք վիճարկել այս պատճառները՝ պաշտպանելու ձեր ESA-ն և թույլ տալ, որ այն շարունակի ապրել ձեզ հետ ձեր տանը:
Ինչ անել, եթե տանտերը մերժի իմ ESA
Եթե կարծում եք, որ տանտերը մերժել է ձեր ESA-ն առանց օրինական պատճառի, կան մի քանի գործողություններ, որոնք կարող եք ձեռնարկել:
Բողոք ներկայացնել HUD-ով
HUD-ն ընդունում է բողոքներ վարձակալներից, ովքեր կարող են խախտվել իրենց իրավունքները: Բողոքը կարող եք ներկայացնել մի քանի եղանակով՝
- Առցանց
- Հեռախոս
- Փոստային փոստ
Քանի որ կան ժամկետներ և վերջնաժամկետներ, երբ կարող եք բողոք ներկայացնել, համոզվեք, որ այն անմիջապես ներկայացրեք։
Բողոք ներկայացնելուց հետո Արդար բնակարանային և հավասար հնարավորությունների գրասենյակը (FHEO) կհետևի հետաքննությանը՝ պարզելու, թե արդյոք ձեր իրավունքները խախտվել են:
Աշխատեք փաստաբանի հետ՝ ձեր տանտիրոջը նամակ գրելու համար
Դուք կարող եք նաև դիմել բնակարանային իրավունքի ոլորտում մասնագիտացած անշարժ գույքի փաստաբանի ծառայություններին: Փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ հստակ հասկանալ ESA-ում ապրելու ձեր իրավունքները և օգնել ձեզ նամակ կազմել տանտիրոջը, եթե դա կիրառելի է:
Եզրակացություն
Ընդհանուր առմամբ, FHA-ն պաշտպանում է ESA-ներով ապրող մարդկանց իրավունքները: Այնուամենայնիվ, դեռևս կան դեպքեր, երբ տանտերը կարող է օրինական կերպով մերժել ESA-ն:
Եթե երբևէ վստահ չեք կամ կարծում եք, որ ձեր՝ որպես վարձակալի իրավունքները խախտվել են, կարող եք կամ կապվել HUD-ի հետ կամ աշխատել փաստաբանի հետ՝ ձեր իրավիճակը կարգավորելու համար:
